Avis de valeur
- Comment se calcule un m² pondéré ?
- Le m² pondéré applique un coefficient à chaque zone d'une cellule commerciale selon sa profondeur depuis la vitrine. Zone d'angle 130 %, zone sur 5 m 100 %, zone 5-10 m 90 %, zone 10-20 m 60 %, annexes 25 %. Voir la définition complète.
- Combien de temps pour obtenir un avis de valeur ATC ?
- Sept jours ouvrés à compter de la réception des documents (plan, métré, état locatif). Demander un avis de valeur →
- Quelle différence entre un avis de valeur et une expertise immobilière ?
- L'avis de valeur est un document indicatif basé sur des transactions comparables. L'expertise est un document opposable, produit par un expert agréé selon la Charte de l'expertise immobilière.
Leasing
- Comment est négocié un loyer commercial ?
- Le loyer est négocié au m² pondéré (m²p), en référence à la valeur locative de marché (VLM) de l'artère concernée. S'ajoutent éventuellement un droit d'entrée ou un pas-de-porte.
- Qu'est-ce qu'un bail 3-6-9 ?
- Un bail commercial standard de 9 ans en France, avec faculté de résiliation triennale par le preneur. Indexation par l'indice ILC.
Fonds de commerce
- Comment se valorise un fonds de commerce ?
- Par capitalisation de l'EBE, ou par application d'un ratio sectoriel au chiffre d'affaires HT, complété par l'analyse du bail (droit au bail) et du potentiel locatif.
- Quelle différence entre cession de fonds et cession de droit au bail ?
- La cession de fonds transmet l'ensemble des éléments (clientèle, matériel, droit au bail, enseigne). La cession de droit au bail seul transmet uniquement le droit d'occuper les locaux.
Investissement
- Qu'est-ce qu'un actif Core ?
- Un actif immobilier prime, à faible risque, occupé par un locataire solide sur un bail ferme long. Recherché par les investisseurs institutionnels.
- Comment estime-t-on la valeur de murs commerciaux ?
- Par capitalisation du loyer annuel actuel ou estimé, à un taux de rendement marché propre à l'emplacement et au type d'actif. Exemple : loyer 100 k€/an / 6 % = valeur ~1,67 M€.